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정부에서 2023년 저출산 주거안정방안에 대한 시행안을 발표하였습니다. 해당 시행안에 대한 핵심 내용은 신생아를 출산한 가구를 대상으로 저렴한 금리의 주택구입 자금 대출(디딤돌) 및 전세자금대출(버팀목)을 최대 5억까지 지원하겠다는 것입니다.

 

지난 1월 29일(월)부터 접수가 시작되었는데 꽤 많은 신청자가 몰리게 되면서 해당 사이트의 접속이 지연되기도 하였습니다. 그럼 지금부터 신생아 특레대출 신청 조건, 대환 등 전체적인 내용에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

 

특히 최근 자녀를 출산한 가구라면 더욱더 집중해 주세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 신청 방법 대환 조건

신생아 특례대출
신생아 특례 대출 신청 방법 대환 조건 알아보기

 

 

 

 

 

 

 

1. 신생아 특례 주택구입 자금대출(디딤돌) 조건 / 한도 및 기간 / 금리 / 우대금리

 

먼저, 신생아 특례 주택구입 자금대출 즉 디딤돌 대출입니다. 

 

▶ 대출 조건

 

2년 이내에 자녀를 출산한 무주택세대주입니다. ( 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다. )

부부합산 연소득이 1억 3천만원 이하 / 순자산 가액은 4억 6,900만 원 이하입니다. 주택의 조건은 전용면적 85m² 이하, 주택가액은 9억 원 이하여야 합니다.

 

▶ 대출 한도 및 기간

 

대출 한도는 최대 5억원 이내이며, LTV 70%, DTI 60%입니다. (단, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 80% 적용됩니다.)

대출 기간은 10년 , 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능합니다. 

 

디딤돌 대출 금리

 

최초 5년동안 특례금리가 적용되어 연 1.6 ~ 3.3% 의 금리가 적용되며, 적용 기간 종료 후에는 별도의 금리가 적용됩니다. 

특례금리는 대출기간과 소득 수준의 구간별로 차등 적용됩니다. 아래 표를 통해서 대출기간 및 소득 수준별 특례금리 차등 적용 비율을 확인하실 수 있습니다. 

소득수준
(부부합산 연소득)
10년 15년 20년 30년
~2,000만원 이하 연 1.60% 연 1.70% 연 1.80% 연 1.85%
2,000만원 초과
~ 4,000만원 이하
연 1.95% 연 2.05% 연 2.15% 연 2.20%
4,000만원 초과
~ 6,000만원 이하
연 2.20% 연 2.30% 연 2.40% 연 2.45%
6,000만원 초과
~ 8,500만원 이하
연 2.45% 연 2.55% 연 2.65% 연 2.70%
8,500만원 초과
~ 1억원 이하
연 2.70% 연 2.80% 연 2.90% 연 3.00%
1억원 초과
~ 1.3억원 이하
연 3.00% 연 3.10% 연 3.20% 연 3.30%

 

* 기본 5년간은 위의 특례금리를 적용하며, 적용기간 종료 후에는 대출취급 시 부부합산 소득에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용합니다. (부부합산 연소득 8.5천만 원 기준)

* 대출접수일 기준 2년 이내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장이 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 및 적용이 가능합니다. 

 

▶ 우대 금리

 

우대금리는 청약통장 가입, 부동산 전자계약 체결, 신규 분양주택 가구, 추가 출산등에 따라 우대 금리가 적용됩니다.

 

신생아 특례 주택구입 자금대출 우대금리(중복적용 가능)

 

1) 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자)

2) 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p

3) 신규 분양주택 가구 0.1% p

4) 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% p

5) 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% p

 

▶ 1 주택자 대환 기준

 

* 대환이란?  채권기관에서 이미 취급한 대출을 상환하는 조건으로 새로운 대출을 하는 것을 말하며, “기보증회수보증”이라 함은 재단에서 이미 취급한 보증을 회수하기 위하여 새로운 보증서를 발급하는 것입니다.

 

대출 신청 시기에 대한 제한은 없습니다. 그러나 기존 주택담보대출이 구입자금 용도여야 합니다. 기존 주택담보 대출 잔액 범위 내에서 대출이 가능합니다.

 

단, 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내인 경우에는 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급하여 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다.

 

기존 채무자와 대환 채무자는 동일인 이어야 함이 원칙인데요. 부부의 경우 배우자도 동일인으로 간주하게 됩니다. 

이때 추가 제출서류는 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등 등기사항전부증명서가 필요합니다. 

 

 

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신생아 특례대출 신청 방법 대환 조건

 

2. 신생아 특례 전세자금대출(버팀목) 조건 / 한도 및 기간 / 금리 / 우대금리

 

 

 

 

▶ 대출 조건

 

마찬가지로 2023년 1월 1일 이후 출산한 자녀가 있는 무주택 세대주입니다. 부부합산 연소득은 1억 3천만 원 이하이며, 순자산가액은 3억 4,500만 원 이하입니다. 대상추택은 전용면적 85m² 이하인 보증금 수도권 5억 원(지방 4억 원) 이하의 주택입니다. 

 

▶ 대출한도와 기간

 

임차보증금의 80% 이내로 최대 3억 원까지 대출이 가능하고 대출기간은 2년입니다. ( 2년 단위로 5회 연장이 가능하여 최대 12년간 대출이 가능합니다.)

 

▶ 금리

 

최초 4년간 특례금리가 적용되어 금리는 약 연 1.1%~3.0%입니다. 부부합산 연소득과 임차보증금 구간에 따라 특례금리가 적용됩니다. 구간별 적용되는 특례금리는 아래 표와 같습니다. 

소득수준
(부부합산 연소득)
10년 15년 20년 30년
~2,000만원 이하 연 1.60% 연 1.70% 연 1.80% 연 1.85%
2,000만원 초과
~ 4,000만원 이하
연 1.95% 연 2.05% 연 2.15% 연 2.20%
4,000만원 초과
~ 6,000만원 이하
연 2.20% 연 2.30% 연 2.40% 연 2.45%
6,000만원 초과
~ 8,500만원 이하
연 2.45% 연 2.55% 연 2.65% 연 2.70%
8,500만원 초과
~ 1억원 이하
연 2.70% 연 2.80% 연 2.90% 연 3.00%
1억원 초과
~ 1.3억원 이하
연 3.00% 연 3.10% 연 3.20% 연 3.30%

 

특례금리 종료 후에는 부부합산 소득에 따라 별도의 금리가 적용됩니다. ( 연소득 7.5천만 원 기준)

* 부부합산 연소득 7.5천만 원 이하인 경우 : 기존 적용 특례금리에서 +0.4%p 금리 가산(신혼부부 전용 전세자금 대출금리 수준)

 

* 부부합산 연소득 7.5천만원 초과인 경우 : 한국은행 고시 예금은행 전세자금대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 전세자금대출 최저금리 중 가장 작은 값을 적용합니다. 

 

▶ 우대금리(중복적용 가능)

 

1) 부동산 전자계약 체결 연 0.1% p

2) 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% p

3) 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% p

 

▶ 전세자금 대환 조건

 

신청시기는 잔금 지급일과 전입 신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 입차보증금의 80% 이내로 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다.

 

신생아 특례대출 전세자금 대환대출 대상 ->  신생아 특례 버팀목 대출대상 및 신청시기 요건을 모두 충족하고 현재 전세자금대출을 이용 중인 자

 

대출한도 : 신생아 특례 버팀목 대출 호당대출한도(전세금액의 80% 이내)

 

3. 신생아 특례대출 신청방법

 

 

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신생아 특례대출 신청 방법 대환 조건

 

 

1) 방문(대면) 신청 : 업무 취급은행인 신한, 우리, 국민, 농협, 하나은행에 방문하여 신청이 가능합니다.

2) 온라인 : 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지에서 신청이 가능합니다. 대환대출의 경우 꼭 비대면 신청으로 진행해야 한다는 점 참고 부탁드립니다. 

 

 

 

신생아 특례대출

 

이때, 준비서류

 

- 본인확인 신분증

- 주민등록본

- 건강보험자격득실확인서

- 소득확인서류

- 토지/건물 등기사항전부증명서

- 매매계약서 또는 임대차계약서

- 인감증명서

 

지금까지 2024년 신생아 특례대출 대환 및 신청방법에 대한 전체적인 내용에 대해서 알아보았습니다.

 

이 신생아 특례대출은 최저 연 1%대의 파격적인 금리로 많은 분들께서 관심을 가지고 계신데요.

2023년 1월 1일 이후에 출생한 신생아(아기)가 있는 가구에 해당 되신다면 위의 글 참고하셔서 꼭 저금리 혜택 챙겨가시기 바랍니다. 

 

 

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